RECONCEPT RESIDENCE KOZYN
Architects: Vlad Kolesnik, Vitalii Sobchenko
Location: Kozyn
Function: Private house
Size: 350 m2
Status: under construction
Year: 2026
Архітектори: Влад Колесник, Вiталiй Собченко.
Локація: Козин
Функція: Приватний будинок
Площа: 350 м2
Статус: В процесі реконструкції
Рік: 2026
In Kozyn, the house already stood in a powerful place — near the water, next to a mature garden, in an established environment close to Kyiv. Places like this gain value with time: trees grow stronger, the routes around the house become clear, and the site holds memory. We began by looking at the residence as a resource that already existed.
У Козині будинок знаходитися в одній з найсильніших локацій Київської області — біля води, у сформованому середовищі недалеко від Києва. Такі ділянки з роками стають ціннішими: дерева набирають сили, маршрути навколо дому вже зрозумілі, а сам простір має пам’ять. Ми почали з того, що подивилися на будинок як на ресурс, який уже існує.
Project background
We reviewed the architecture, planning, furniture, custom joinery, daily scenarios, and the connection between the house and the plot. The residence already had elements with real quality: Italian furniture from the early 2000s, marble stairs, joinery, and separate pieces that deserved to remain part of the renewed story. Some of the furniture was reupholstered in plain fabrics: flowers, butterflies, and excessive decoration were removed. The marble stairs stayed, while the wrought elements are being replaced with more restrained ones. Older things stop pulling the house backwards and begin to support its new character.
Ми провели повну ревізію архітектури, планування, меблів, столярки, сценаріїв користування і зв’язку будинку з ділянкою. У цьому домі вже були речі з великою якістю: італійські меблі початку 2000-х, мармурові сходи, столярні елементи, окремі предмети, які варто було залишити в новій історії. Частину меблів ми перешили в однотонні тканини: прибрали квіти, метеликів і зайву декоративність. Мармурові сходи залишили, а ковані елементи замінюємо на стриманіші. Так старі речі перестають тягнути будинок назад і починають працювати на його новий характер.
This is a home for two people who live actively, travel a lot, do sports, and love having people around. On an ordinary day, the house can stay quiet. On weekends, children, relatives, and friends gather by the pool; food is cooked outside, dinners stretch into long evenings, guests stay overnight and sometimes for weeks. The residence had to hold several states: the private rhythm of a couple, a large family evening, summer by the water, a winter day in the spa, and long visits that feel natural.
Це дім для двох людей, які живуть активно, багато подорожують, займаються спортом і люблять, коли навколо є життя. У звичайний день тут тихо. У вихідні біля басейну збираються діти, родичі, друзі; готують на вулиці, довго сидять за столом, залишаються на ніч, іноді на кілька тижнів. Тому резиденція мала прийняти кілька станів: приватний ритм пари, великий родинний вечір, літо біля води, зимовий день у СПА, довге гостювання без відчуття тимчасовості.
The strongest shift was connecting the house with the outdoors. The terrace, glazed veranda, pool, garden, summer kitchen, pavilion, and guest routes became parts of one large living scenario. We fully restored the pool, added a jacuzzi, and covered it with a dome so it can be used through winter. Next to it, we designed a summer kitchen with an Argentinian grill and a canopy — a place where food is prepared slowly and conversations keep people at the table until evening.
The glazed veranda became a soft threshold between the house and the garden. A library, family museum, gym, hammam, and sauna were added. The garden was brought back with care: mature trees give the residence a scale that cannot be bought with new planting.
Найбільша зміна — зв’язати будинок із садом. Тераса, засклена веранда, басейн, літня кухня, альтанка і маршрути гостей стали частинами одного великого сценарію. Ми повністю відреставрували басейн, додали джакузі й накрили його куполом, щоб можна було користуватися басейном в більш прохолодний період року. Поруч з’явилася літня кухня з аргентинським грилем і навісом: місце, де їжа готується повільно с задоволенням, а розмова тримає людей за столом до пізнього вечора.
Засклена веранда стала м’яким переходом між домом і садом. Окремо з’явилися бібліотека, сімейний музей, спортзал, хамам і сауна. Сад привели до ладу - старі дерева вже дають дому масштаб, який неможливо купити разом із новою посадкою.
By the fireplace, we created a large two-level sofa for the whole family. A big group can gather here, turn on the home cinema, and settle in different ways — closer to the fire, higher on the second level, next to the children, or aside with a cup of tea. This area holds the evening rhythm of the house.
У великій зоні біля каміна ми створили двоярусний диван для всієї родини. Тут легко зібратися великою компанією, увімкнути домашній кінотеатр, розміститися хто як любить — ближче до вогню, вище на другому рівні, поруч із дітьми, окремо з келихом чаю. Це місце тримає вечірній ритм будинку.
The private and guest blocks were made complete. The owners have their own master block with the right level of silence and privacy. Guests who come for a weekend or a month have their own rooms and everything needed for a long stay. The house receives people generously, while keeping each scenario clear.
Приватні та гостьові блоки ми зробили повноцінними. Господарі мають власний майстер-блок із потрібним рівнем тиші й приватності. Гості, які приїжджають на вихідні або на місяць, мають власний простір і всі умови для довгого перебування. Будинок приймає людей щедро, але не змішує всі сценарії в один.
This reconcept returns the house to the role of an asset. Its value grows through precise work with what was already there: the plot, mature garden, scale, preserved materials, a cleaner image, and new ways of living. After reconstruction, the residence feels more alive: more air, movement, water, sports, food, guests, and silence.
Ця реконцепція повертає будинку роль активу. Його цінність зростає через точну роботу з тим, що вже було: ділянка, дорослий сад, масштаб, збережені матеріали, очищений образ і нові сценарії життя. Після реконструкції резиденція стала більш живою: у ній з’явилося більше повітря, руху, води, спорту, їжі, гостей і тиші.
It can be a private home for two, a large family club, a winter spa, a summer kitchen under a canopy, and a place for long conversations in the garden. The house pulses again.
Вона може бути приватним домом для двох, великим родинним клубом, зимовим СПА, літньою кухнею під навісом, місцем для довгих розмов у саду. Будинок знову пульсує.
